E-mail: info@ocenka-express.ru

Определение набора параметров квартиры, анализ местоположения

Выбор учитываемых параметров и задание возможного диапазона значений каждого из параметров квартиры — важнейший этап построения методики оценки факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости недвижимости, показали, что при ежемесячном обновлении методики массовой оценки квартир все макроэкономические факторы можно считать условно-постоянными, поскольку их совокупное воздействие отражается в ценах квартир, анализируемых при построении и калибровке модели. Соответственно, анализировать и описывать требуется только сами квартиры, как объекты оценки, с учетом их внутренних и внешних характеристик (дома, окружения, местоположения). Смешанный подход определяет некоторые ограничения. В статистической части модели, соответствующей методике предварительной оценки квартир, набор параметров и их значений определяется тем, что имеется в исходной информации для анализа. А в экспертной части методики уточненной оценки квартир имеется полная свобода творчества. Критерием отбора параметров здесь служит максимально адекватное отражение рыночной реальности, даже если она и кажется не вполне рациональной. Наиболее важный и сложный параметр — это местоположение квартиры. Теоретически этот параметр может задаваться многими различными вариантами. А доступность и невысокая трудоемкость получения и первичной подготовки исходной информации для статистического анализа являются важнейшими условиями, определяющими практическую реализуемость постоянного обновления методики массовой оценки для поддержания ее соответствия меняющейся рыночной конъюнктуре. В перспективе возможна привязка программы оценки квартир к автоматизированным картографическим системам. Но это станет реальным только после перевода баз данных риелторских фирм по продажам квартир на подобные системы, чтобы из них получать исходную информацию для анализа в новом формате данных.