E-mail: info@ocenka-express.ru

Отслеживание изменений рыночной конъюнктуры и постоянное обновление методики и программы оценки

Быстрое изменение рыночных цен на квартиры (до 10% за 1 месяц в ту или другую сторону) приводит к необходимости постоянного обновления программы оценки. Но высокая трудоемкость анализа и формирования актуальной методики заставляет искать компромисс. Анализ показывает, что структура цен, то есть соотношение цен на квартиры с разными параметрами (например, между однокомнатными и двухкомнатными квартирами) меняется медленнее, чем средний уровень цен. Это обстоятельство учитывается при обновлении программы оценки. Таким образом, методика оценки не делается «раз навсегда», а постоянно обновляется на новые версии вслед за изменениями рыночной конъюнктуры. Массовая оценка особенно актуальна в период становления рынка недвижимости в России. При отсутствии достаточного количества квалифицированных оценщиков она может оперативно и достаточно дешево обеспечить субъектов рынка объективной информацией о рыночных ценах объектов. А меньшая, по сравнению с квалифицированной индивидуальной оценкой, точность результатов будет достаточной на первых порах. Возможен и вероятен также постепенный переход к налогообложению недвижимости на основе ее рыночной стоимости. Такой подход к налогам заложен в новом Налоговом Кодексе. В этом случае подход на основе массовой оценки будет единственно приемлемым и возможным для реализации налогообложения собственников квартир по их рыночной стоимости. Массовая оценка в таких масштабах потребует серьезного развития и совершенствования ее методов. В этом случае накапливаемый в настоящее время опыт и, в частности, рассмотренный в этом материале, видимо, будет очень полезен.